2025/10/07 p.69 10年で住み替える12の根拠 ①含み益を出す ②住宅取得控除の期間が10年で切れる ③10年固定金利は長期固定金利よりも低い ④フラット35Sの金利優遇は10～20年で設定されている ⑤固定資産税の新築住宅の減額には5～7年の期限がある ⑥買いたい人は10年以内を望んでいる ⑦最新設備を手に入れる ⑧共用施設は使われなくなる ⑨大規模修繕を回避する ⑩家賃は築年で安くなる ⑪生きている間に耐用年数が来てしまう ⑫瑕疵担保責任は10年で切れる 確かに概ね真実だけど、⑪は言い過ぎ

主に都心向けてのマンションという不動産で資産運用を提案する本である。 土地とは違い、出来上がったマンションを購入売却という流れになるので、解体や更地渡し等がない分、楽だと感じた。費用が掛かってもリフォーム代くらいか。ただ、マンションには修繕積立金や管理費があるため、マンションならではの月額費用がかかることは忘れ無きよう注意が必要である。 本著では「時間」と「住まい」を多層的に資産運用する点は好感が持てる本である。人に貸すというの手だろうが、住宅ローン（個人）中での賃貸は犯罪である。しっかりと、不動産投資として考えて運用するのであれば、しっかりと買い手側の不動産学習は必須である。 私個人が思うのは、不動産投資問わず、うまい儲け話は信用してはいけない。先輩だろうが同僚だろうが身内だろうが関係無い。儲け話があなたのところに来た、またはセミナーで知った時点でかもられる対象であり、すすめたその人本人が連帯保証人にはならない時点で察しなので、自分の責任と判断と絶え間ない自己学習と経験値を重ねて行動することが必須である。 本書は、2012年の本であるが、2025年以降でも充分に通用する本といえよう。

知らない事が多かった。勉強になる。コロナ化でリモートワークする人が増えたけど、都心のマンションの価格はどんどん上がってる。上がり過ぎなのかな？ここからもっと不動産について調べてみよう。

考え方としてはありと思うが、都心の新築マンションは高騰しており、頭金の用意にも多額の資金が必要で、現実的には難しいなぁという感想を持った。10年後の住み替え時に売却せず賃貸に出す際のローンの取り扱いがはっきり分からなかった（本来は投資用のローンに変更が必要だが）。

マンションの買い替えを考えているので、参考に読んでみた。 自宅マンションの買い換えで、資産を築くことを勧めている内容。 まず、９年前の本なので現在と状況が変わっていることは大前提としてある。 理論はわかるが、誰でもできることではない。資産価値が高い、都心に近く、広く、新しいマンションを買えとのことだが、買えるものなら誰でも買っている。また、そういう場所に住むと固定資産税も生活コストも高くなる。 無理してローンを組まないように親から贈与を受けよとのことだが、誰もが受けられる訳ではない。 安定した、給料の高い企業に勤めているなど資産に余裕があって、家族からも理解の得られる人に限定される話かなと思う。 ただ、購入したからと言って一生同じ住むところに住み続けると決めることはなく、いろんな視点を持って暮らし方を考えようとは思った。

マンションは賃貸と購入とどちらがよいのか、いつどこでどんなマンションをどう選べばよいのか。不動産業界のからくりに触れつつ、賢い入手法を説く。今この本に出会ってよかった。日頃から情報収集に努めたい。

「住まいサーフィン」「アトラクターズラボ」「売主の味方」 自宅を10年ごとに買い替えていきましょうという話 都心で駅近、人気駅、高層の人気のあるマンションに住むべき

2012年の本。住まいサーフィンで有名な著者の初期？の著書。最近のものより文章や構成が丁寧な印象。今でも一読する価値あると思う。

"自宅のマンションも資産として考え、運用益がでるように時には売却、時には賃貸で貸したり、時には購入してみたりすることで、住宅コストは下がっていくということが書かれている。 本書に納得した人は、日々こつこつと実行をするのみ。"

マンション購入基本戦略の解説 マンションを購入してうまくやっていくための，著者が考えた基本戦略について説明している。自分の会社で作ったサービスの自慢みたいなのもちらつくが，緻密な計算は知識があまりない自分には，なんとなくすごそうで，信頼できるのかなと思わせる。それくらいの力がある。 例えば，立地が大事でランクの高い地域を狙えば，底が高いので手堅いこと。10年で買い換える根拠としてあげた，大規模修繕税金控除の期限など。 もちろん胡散臭い部分もある。例えば，p. 191で贈与税の暦年課税110万円は親の数だけもらえるという誤った情報がある。暦年課税はもらった人に発生するので，親が何人いようが最大で110万円までしか年間で非課税で受け取れない。 胡散臭い部分もあるが，それを考慮しても一読する価値はあると感じた。

「投資用」ではなく「自宅」としてのマンションを買い換える形で、資産運用をすることで損しないようにしよう、儲けようという話。 元本の減り方より、価格の下がり方の方が緩やかであることが儲けることができる条件である。 そのために、価格が上がるか下がるかを見極める、そのメソッドなどを数字を使って紹介している。 やはり立地が値崩れしないために一番重要な要素の一つであること、坪単価が高い物件の方が儲かりやすいことなどが頭に残った要素だった。 とはいえ、住居であるマンションを資産として運用していく以上、失敗するときのリスクが大きいことは否めない。儲かるかも知れない良い立地のクソ高い物件を背伸びして買って、いざ返済できなくなったり、まさかの値下がりに会った時を考えると、う～ん…となってしまう。（まあそんな人は資産運用とかは向いていないと思うが） 最初の分譲マンションを購入する際に参考にするのがいいのでは。 それにしても最初の二人の買い替えモデルの話はインパクトがあって読みやすかった。

「郊外の安いマンションよりも、都心の高いマンションの方が、値崩れしないのかな」「適切な時期で売れば、賃貸よりもお得すめるのかな。」そんななんとなくした感覚を、データをもとに証明していってくれる感じでした。ただ、持ち家への投資は非常に高利な投資、という表現は正しいのかなぁ。「賃貸だったら月100万の家賃がかかるところ、持ち家にすれば月70万ぐらいの出費になります。すごいお得」という話はわかるけど、だからといって、自分の資産が本当に増えるわけではないから、身の丈にあわせてやるしかないよね。

うちもマンション買って10年たったので、次の手を考えないといけないと思い、購入してみた。 研究材料。

マンション購入時の金利相当額の税の還付が、10年経つとなくなるので、その際にどうすれば良いかという示唆を与えてくれた本。 マンションの修繕積立金などがかさむ12年目以降住み続けるより、新たなマンションを購入するのも選択肢なのかな。 もちろん、ローンを返せるのかというところもポイントとなるのだが。 「沖式中古マンション時価」https://www.sumai-surfin.com/

この本を読むと今スグにでもマンションを買いたい！という気持ちにさせられますので危険ですが、 なんとしても勝ち組になりたいと思わせてくれます。自宅としてのマンションで如何に資産運用をするかについてわかりやすく書かれた指南書だと思います。

LINEの田端氏が絶賛していた1冊。氏は本著を読んでベイエリアでのマンション購入に至ったようである。 慶応卒、システムコンサル上がりから不動産マーケに飛び込んでいるそのキャリアらしく、一貫してデータ・統計的アプローチから有効なマンション購入戦略について著者独自の主張が展開され、その内容には説得力がある。 ■マンション購入のポイント（サマリ） ・10年で買い換える、が基本戦略 ・マンション価格の法則 　購入年次で変動 　高単価エリアの勝率高い 　駅チカMUST 　大規模のスケールメリットは魅力 　タワーはランドマーク性一点 　面積は広くとる 　安く買う（誤った値付けを狙う） ・さっさと返して金利を有利に ・ゆとりを持って売却する

土地神話が崩壊して久しい現代日本における、新しい「住宅すごろく」のかたちとは。 膨大な統計データをもとに導き出したという答え。 結論としては、少し背伸びしてでも価格下落が低い物件をローンで買い、ある程度ローンの元本が減ってきたところで売却、その頭金で次の優良物件へ。これを繰り返すこと。 最大の条件は、ローン元本が減る速度より、物件値下がり率が緩やかであること（＝つまり、頭金が増えること）。 自分の住居環境という必須なもので資産運用ができると鼻息荒く著者は語るが、著者自身書いている通り、この方法は結構綱渡りで、一度でも失敗すると再起不能になる。 投資用不動産の購入とは多少の比較があったが、読者自身がそのほか様々な資産運用と比較したうえで、これに賭けるかどうかを判断する必要はある（当たり前ですが）。 とはいえ、本書は「自宅用マンション購入」の成否を分ける変数が何かを徹底的に教えてくれ、考える視点を読者に授けてくれる。その点で大変興味深かった。

買い替えることを前提としてマンションを購入するという考えが自分に無かったので、いろいろと勉強になった。住環境だとか、値段だけで選んでは駄目ということだ。 今住んでいるマンションにずっと住める訳では無いと考えているので、次どうするか検討する際に、本書で得た知識は役に立ちそうだ。

就職といい住宅といい、「ずっと同じところにいる」ことに疑問を感じる人がどうしてこんなにも少ないのだろう。

当方賃貸派ですが‥‥この本。なかなか面白い視座を与えてくれます。 著者オススメは人口減の影響をうけにくい都心のタワーマンションの築浅。この辺りの論理の組み立ては説得力あります。 また、この低金利に金を借りる事は得策であろうし、不動産はインフレへのヘッジにもなりそう。そしてまた、体感的にも築数十年のどってことない中古マンションでも、都市部ではかなりの価格がついているのが現状。 しかしでは、10年後に売るとした場合、実際にその対象となりうる、購買力があるワカモノがどれたけいるかというのは疑問が残る。

賃貸VS購入の話以前に、同じ家に住み続けることはできない時代であることなんだということが勉強になった。

本のタイトルはさておき、仲の良い人にもおいそれとは聞けない不動産のお金の話、豊富な実例を交えて興味深く読みました。 10年経っても元値近くで売れるモノもあるなんて、それも決して例外ではないなんて、恥ずかしいながら驚き。 言われればそうだけど、売ることを前提に、住み替えることを前提に購入を考えないと怖いよねと、しみじみ思いました。 いま賃貸だけど、分譲の方が物件のグレードが高いのはつくづく感じているので、購入を視野にいれて考えていく、良いきっかけになりました。

http://d.hatena.ne.jp/gamella/20130623/1371940939?utm_source=dlvr.it&utm_medium=twitter

読み物としては非常に面白かったです。借り換えや買い替えを検討している私にとっては。。。自宅マンションが高い投資資産であるという視点から、運用して損をしないためのノウハウが書かれています。ただ、最後のほうは、自分のサイトのことや会社の宣伝を書き過ぎですね。

マイホームとしてマンションを買う場合、資産と言う観点でもきちんと見て買いなさい、という内容。 とはいえ、マイホームには自分の個性やライフスタイルにマッチするかなどの観点もあるので、資産性だけでは決められないよ～。。。と思うところも多々。 しかし、マイホームを買うことでそこに縛りができるような状態は良くない、という所は共感できた。 読んで無駄はなかったと思う。

マンションを「住まい」と「資産」としての両面から評価検討すべしと論じています。 自分や周囲の変化に合わせて快適に過ごすことを考えると、「終の住処」を前提に考えないという選択肢はありですね。そう考えると住まい選びも肩肘張りすぎず少し気楽に検討できます。 マンション選びのポイントや資産価値の検証方法には目を見張りますが、後半は自社運営WebサイトのPR記事ですね…。

いいたいことはわかるけど，何だか社会性が欠如していて，共感しにくい．私にはこれが幸せへの道だとはとうてい思われない．住み替えに係る諸費用を考えると，10年ごとに住み替えて幸せになるのは仲介した不動産業者だけかも．後半は自社サイトへの誘導が激しく，それも愉快ではなかった．

この本の内容は ・大規模修繕の前に買い替えるべし ・駅近、面積大きめは必須 ・ローンが残っていても資産価値があるうちに買い換えればプラスに ・最初の頭金＜売却益ーローン残高＝次回頭金　なら投資としても◯ ・買い換えれば設備も新しく便利になるし、売るときにも◯ が言いたいことかな。 首都圏前提。

立地が良いマンションは流動性が高いので、持家と違って買って死ぬまで住む以外にも、資産運用的に色々選択肢があるよ、と。思わず今のマンション査定してもらいたくなるｗ あくまで関東圏のお話として捉えたけど、地方だとどうなるのだろう。

自分の将来設計について漠然と考えていたときに新刊でこの本がでたので思わず購入。 非常に説得力のある話の運びで、マンション暮らしを今後どうするか考えさせられました。 ただ、ここで語られるのはあくまで東京圏でのことで、地方に行くとまったく状況は異なるのではないかと思いました。

マンションを買う前に読んでおきたかったなぁーというのは間違いありません。でも、売るとか貸すとかいう選択肢はあーんまり考えてこなかったのでいい勉強になりました。