管理人は学生寮の専属情婦

寮母の島本恵美はいつからか学生たちの専属情婦になっていた。
学生たちは勃起したら恵美で抜きにくるという生活を送っている。

ある日、木下という学生の部屋を掃除していると男たちと自分の乱交動画を見つけてしまう。
乱交があまり好きではないという木下を気遣い、みんながいない間にふたりきりでセックスすることに。

情事に夢中になっていると戻ってきた学生たちも巻き込み、肉欲まみれの乱交に──。