著者の本は何冊目かの完読。 内容は非常に役に立つが、他の本とほぼ同じ内容。 レバレッジの黄金比率を完成したいもの。

不動産投資で月に何百万円もかせいだり、短期間で億万長者になるような本が多数あるが、あれは誰でもできるわけではない。 これは月40万円程度の家賃収入を目標にしている。老後に月40万円あれば、年金と加算すれば普通はまともな暮らしができるだろう。 そして、誰でも実現可能であることが、この本の素晴らしいところである。

1棟目をローンで10年返済、2棟目を5年で返済というのを実施して、安定した資産を形成するという考え方。 売却益は考えず、資産を持ち続けることを薦めている。 16㎡以下は融資がつかない。 修繕積立金は㎡あたり200円。 バブル期のものはバストイレ一緒が多く、築浅のものは別になっている。 手取り利回り５～６％を基本として考えている。 重要事項調査報告書には、修繕積立金がたまっているかなど確認できる情報がある。

「ローンのないマンションが２戸、ローンのあるマンションが１戸」の形が実現できれば、資産が資産を生んで、経済的自由がスタートできる！と展開。タイトルの家賃４０万に到達するには、６戸のワンルームマンションが必要なので、時間が鍵を握る投資法です。また、繰り上げ返済を早めに実施することも重要とのアドバイスも王道だと感じました。