中古マンション本当にかしこい買い方・選び方
針山昌幸(著)
/日本実業出版社
作品情報
資材や人件費の値上がりによって新築マンションの価格が割高となるなか、中古マンションへのニーズが、にわかに高まっています。
新築志向が強く、中古住宅市場は全体の2割という日本の住宅需要ですが、実は中古にこそお宝が埋もれています。
また、コストパフォーマンスの高い中古住宅を取得し、自らのライフスタイルに合わせたリフォームにお金をかけたいと考える若い人たちも増えています。
そこで、そうしたトレンドを先取りし、多様化する中古マンションを選ぶときのポイントを詳しく解説したのが、本書です。
著者は、大手不動産会社で不動産仲介、用地の仕入、住宅の企画など幅広く担当。不動産購入者の利益が無視された業界の慣習や仕組みに一石を投じたいと志します。その後、楽天株式会社ではインターネットビジネスのコンサルティングなどに従事。そして2014年、株式会社Housmartを設立して独立。相場を確認しながら、かしこく中古マンションが買えるサイトも運営しています。
本書では、お宝中古マンションの見抜き方から、住宅ローンの上手な組み方、契約で気をつけること、リフォームの注意点まで、プロの眼から見た住まい探しの重要ポイントを徹底的に解説。
初めてマンションを購入する人や、買い替えを検討している人はもちろん、賃貸志向の人にもおすすめの、中古マンション購入バイブルです。
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商品情報
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この作品のレビュー
平均 3.7 (9件のレビュー)
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マンションを買いたいなーとざっくり思っている初心者にとてもやさしい本でした。
購入に至るまでに必要なことを網羅的に抑えることができたように思います。売り手と買い手の情報ギャップが大きそうなの業界です…ので、本書で多少なりインプットできたことが、今後役に立つと思いました。
以下メモ。
中古マンション‥瑕疵担保責任
→不動産会社(2年間)
→個人(任意)
対策1:ホームインスペクションを実施
対策2:瑕疵保険に入る
防音
床の厚さ(例:L-50)
‥数字が小さいほど良い。45以下が理想。
壁の厚さ(例:D-50)
‥数字が大きいほど良い。50以上が理想。
壁の工法
‥直壁は、響きにくい
‥GL工法は、響きやすい
安全性
‥ハザードマップ
‥土壌汚染(登記簿謄本‥とうきぼとうほん)
相場
‥レインズマーケットインフォメーション
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
売買契約前の注意点
‥登記簿を確認する
└抵当権(売買金額よりも高い抵当権だと差し押さえリスクあり)
└所有者が複数にまたがってないか(利害関係者とコンセンサスを取りきれてないと、面倒)
保険のあれこれ
1. 団体信用生命保険‥死んだら生命保険会社払うやつ
etc. 火災保険、震災保険、水災保険
住宅ローン減税
25年以内の鉄筋
その他いろいろあるので、調べておくこと。
リノベマンション
やってもらうのではなく、自分でやれば、費用は抑えられる。リフォーム減税もあるので、どんな物件を買うかは、要確認。続きを読む投稿日:2020.01.12
初歩中の初歩の人が読むべき入門書。入門書としては非常によくまとまっている印象。既にある程度の勉強をしている人からすると、内容が物足りないと思う。
投稿日:2021.07.09
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