【感想】日本の地価が３分の１になる！～２０２０年　東京オリンピック後の危機～

最終章の対談部分に東京の価値を上げるアイディアが集約されている。
決して悲観するだけの内容ではない。

文字通り、今後少子高齢化の影響で日本の地価が下落することを予測する一冊。

単に地価が下落することのみならず、今後の高齢化で日本全体の状況が変わることがよくわかった。

速読した。納得するにはもうひとつ説得力がなかったように感じた。人口減少と生産人口の割合減少が、直に地価1/3になるとは思えなかった。タイトルのインパクトに中身が追いついていない感じ。

現役世代負担率で、本論を突っ走った後、自身のフィールドワークと座談会で締め。
地価が３分の１になったら、建物にお金をかけられるじゃないか、という視座は面白い。

日本の人口が減少し始めてから、もう１０年になりますでしょうか。小中学生の数がピークになるから始まって、少子化により大学を選ばなければどこにでも入れる、生産年齢人口が減少する、という時代を経て、ついに総…人口の減少の時代になりました。

それでも今に至るまで、住宅問題はそれほど騒がれていませんでしたね、それどころか人口減少にも拘わらず、都市部（主に私が勤務している東京エリア）では、人口増加が続いて、マンションもどんどん建設されています。それらを支えていたのが、実は未だに増え続けている「世帯数の増加」によるものであると最近知りました。それに５６年ぶりの東京五輪開催の影響もあるのしょうか。

小学生の時（大阪万博のころ:1970）ですが、日本では東京でオリンピックをやったばかりなので、君たちはもう一度東京でオリンピック見れますかね、見れるといいですね、と、学校の先生に言われたのを覚えています。

さて、最後の最大イベントになるかもしれない東京五輪が終わると、日本人が目を覚まして回りを現実的に見ることになるようになるのでしょう。その時には人口減少も本格化、世帯数も減少、それでもまだ高齢者は増え続けるようですが。

この本は、今でも持ち家やマンション購入に苦労している人たち、ローンを必死に返済人たちがいるなかで、日本の地価が現在の３分の１になってしまう、という内容が書かれた内容です。自分が購入したマンションの価格に当てはめると、そんなに！と思ってしまいますが、今までが高すぎた、適正価格への収斂と思えば、2030年ころには納得している自分がいるのかもしれません。

その時には現在の会社を退職して違う生活をしていると思いますが、その時に住んでいる場所はどこにすべきか、どのように住むべきかを考えるのに良い機会を与えてくれた本でした。

以下は気になったポイントです。

・2030年からの20年間で、2020年の東京五輪が終わるや否や、日本の人口は本格的に減少する。しかもその中身は、殆ど生産年齢人口の減少で、65歳以上の老年人口は2050年には、全体の３９％（2010年は２３％）となる（ｐ４２）

・現役世代の負担を減らすには、年金支給額を減らすか、高齢者を減らすしかないが、高齢者の定義を変えるのがよい、現在の６５歳以上を７５歳以上にするのは良い、20－74歳を生産年齢人口と定義すると、老年人口の人口全体に占める割合は、現在の定義による2013年と同じ値となり、負担率も同じになる（ｐ４６、４８）

・６５歳以上を老年人口と定義したのは1960年のことで、その当時の男性の平均寿命が６５歳であった、平均寿命以上に生きる人を老年人口と呼んだ（ｐ４９）

・現役世代負担率の予測から住宅地価格を試算すると、2010年を１とした場合、最も下がるのは青森県で0.289であるが、多くの地域で現在の３分の１となる。東京都でも、0.395となる（ｐ５８）

2017年7月16日作成続きを読む

日本の人口構成の変化から将来は、日本の地価は、３分の一になると書かれていて、その根拠は、老齢人口が増えて、それを支える働く世代が減ると、地価が下がると、書かれているが、それが、事実になるか、あるいは、…ならないか、分からないが、しかし、日本の人口が減ってきて、老人が増えていくことは、真実である。それが、どのように、影響を及ぼすか、一度、読んでおくこともいいと思う。続きを読む