【感想】２０２０年マンション大崩壊

東大の経済学部から日米の名門金融グループを経て、業界最大手の三井不動産へと転身した「インテリ系」不動産コンサルタントである著者が、東京オリンピック後のマンション動向を予測。「大崩壊」の予兆として危惧さ…れている「地方都市のスラム化」や、「中国人による占拠」などが実際に起こる可能性は低いと思われるが、2019年をピークに日本の世帯数が減少に転じて空き家が増えるという「2019年問題」や、今なお林立し続ける「タワーマンション」に潜む危険性などを分かりやすく解説しており、業界人にとっては必読の書と言える。いたずらに購入を煽る業界紙とは一線を画し、いまマンションを持っている人・これから購入を考えている人が今後の判断について冷静に考えるためのヒントとなる一冊。続きを読む

区分所有者の強い利権のせいでマンションの廃墟化は逃れられないものになっていることがよくわかる。一応、本書の終わりで直近でできる対策は述べられているが、根本から今のマンション制度を組み直さなければ、廃墟…マンションは大きな社会問題のひとつになっていく気がする。マンションを経営するには莫大な資金と大勢の住民(＋投資家)の話し合いが必要な分、1人の力で動かせる戸建てよりも話は複雑。売り手、買い手の欲の強さもあって、ほぼ手遅れ状態になっていることを理解した。続きを読む

マンションという形態の不動産が、
・共同所有というやっかいな所有形態であること
・土地の価値よりも建物価値が大きいこと
といった特徴を持つことから、
・本来は、賃貸物件として回転させていくべきである
…という結論に至る。

所有権の呪縛というか、不動産業界に騙されるな、ということですね・・・続きを読む

今後のマンション事情やマンションを購入してからの管理委員会などの話、今後供給過多になるであろう日本のことが書かれていて面白かった

今の時代にマンションを購入することにいかにリスクが付きまとうかということがよくわかりました。
人口減少による時代の変化に対して、悲観的に嘆くだけではなく、筆者の考えに基づいた対策についても書かれている…ので参考になります。続きを読む

多くの都市在住者が住むマンションの法的未整備の結果、いずれ吹き出てくる修繕、立て替え、積立金不足の問題が行き詰まることを予言する本書。マンション管理組合の理事長をやって苦労した私にとっては、思わず膝を…打つ指摘が多い。続きを読む