【感想】アパート経営はするな！　賃貸経営の落とし穴

やすらぎの創業者

アパート経営のリスクを指摘した本。
一括借り上げの問題点は納得。

ただ将来を悲観するのは、どんな商売でも同等のリスクはある。
相続税対策の方法は極論である
その部分は共感できない…。
アパート経営のリスクは勉強になった続きを読む

アパート経営を検討中の人がこの本を読んだら、あっという間に投資熱が冷めてしまいそうな内容である。
現在のアパートの空満室状況って約5割ずつ、家賃収入が最初の額で支払われるのは3～4年、更新ごとに何百万…というリフォーム代を取られる。
これらのことって本当なのか。
一括借入サービスの罠というべき、落とし穴に気付かなければローンを抱えた上に、想定していた収入は半分ほどに減り、安泰な老後という夢は崩れ去ってしまう。続きを読む

具体例をまじえた非常に分かりやすい内容である。地価の上昇に伴い不動産投資が盛んになるであろうという流れの中にあって、人口減によって不動産の需給バランスは崩れるであろうといった長期的な予測と、実務者だか…らこそ分かる利益構造を解説している点は興味深い。

だがしかし、この著者がこの本を書いた意図を読み取ることはできなかった。
競売物件のリフォームに着目することで新たなビジネスを起こした著者にとって、不動産投機が盛んになることは喜ばしいことではないのだろうか。
アパート経営に手を出して不幸になるのを止めようとしているのか、そこにどのような意図があるのか読み取るのは難しい。続きを読む

不動産は常に需要と供給で変わる。需要と供給をきちんと見極めた上で行動することが大事だ。理由としては少子高齢化で入居書がどんどん減る。家賃も上げられない。地価の上昇は今後もない。失敗してもアパートは売れ…ない。賃貸経営を維持するには相当の管理コストがかかる。一括借り上げシステムにはいくつもの罠が潜んでいる。不動産もすべからく需要と供給のバランスで売買が成り立ち需要と供給のバランスで価格・賃料が決まる。続きを読む

◆１９９０年　不動産融資総量規制　バブル発火点
◆昭和30年から平成3年まで36年間一貫して上昇
◆20階以上を超高層マンション　30階以上のものをタワーマンション
◆賃貸経営のメリット　不安な老後の…備え、低金利時代に高利回り、相続税を中心とした節税対策
◆相続の際現金などの金融資産はそのまま評価、不動産にすれば、建物は５割、土地は公示価格の８割、賃貸利用の場合はさらに
◆人口は毎年１０万人以上減っている
◆世帯数は全国的に増加傾向
◆マルコーのリースマンションの教訓
◆総住宅数　平成２０年　5758万6000戸　5年前369万の増加、10年前734万
◆その中の空き家　756万のあきや！
◆高齢者専用賃貸住宅なら勝機はある続きを読む