マンションを買うなら60m2にしなさい
後藤一仁(著)
/ダイヤモンド社
作品情報
今、損しないマンションは60m2。「買いやすい、売りやすい、貸しやすい、価格の下落幅が少ない」などなどいいとこだらけ!「共働き夫婦」「子供1人の家族3人世帯」「シニア夫婦」「70代と50代の親子」。あらゆる世帯をオールカバー!不動産ひと筋30年! 12000人と面談し、裏の裏を知り尽くした男が語る!
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商品情報
- シリーズ
- マンションを買うなら60m2にしなさい
- 著者
- 後藤一仁
- 出版社
- ダイヤモンド社
- 書籍発売日
- 2019.02.27
- Reader Store発売日
- 2019.02.28
- ファイルサイズ
- 11.8MB
- ページ数
- 264ページ
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この作品のレビュー
平均 4.0 (10件のレビュー)
-
https://wangantower.com/?p=16032より
「マンションを買うなら60m2にしなさい」を書かれた後藤一仁氏は、大塚の地場仲介業者を長くされていた人で、やはり新築・中古マンショ…ンどちらかといえば中古の売買に力点が置かれています。
それを差っ引いたとしても、全編を通してわかりやすく、マンション購入を今から検討する人におすすめできる本となっています。
本書の表紙を見ると「80平米を買うな!60平米を買え!」というご主張に見えますが、それは本を売るためのキャッチーなコピー。もちろん60平米2LDKの優位性は多く出ていますが、どちらかといえば、「マンションを買うの初めてで、不動産仲介店の訪問も初めてなんです」という超初心者の夫婦相手に、ベテランの仲介マンが懇切丁寧に「マンションの購入とは・・・」「私がおすすめする地域とは・・・」「チェックするポイントとは・・・」「もし売る時になったら注意することは・・・」とマンション購入を購入検討から売却の事まで一気通貫で教えていただける、というコンセプトの本です。あれ、このコンセプトって僕が4年前に書いた「本当に役立つマンション購入術」によく似ていますね。
リリースの時期的にも内容的にも、三井健太氏の「マンション大全」と被ります。どちらが上、ということもなくどちらもおすすめできる本です。
ただ、著者のバックボーンが違います。後藤氏は地場仲介の現場から・三井氏はデベロッパー相手のコンサルからそれぞれの視点を提供してくれます。あえていうなら後藤氏のこの本が、「不動産購入初心者と中古マンション販売の現場により近い」・三井氏の本は「後藤氏より視座が高く、デベ目線を与えてくれる」という味付けが違います。私はマンションオタクであることを自覚しているので三井氏の本の方に学びを多く感じたのですが、初心者の方は後藤氏の方が読みやすく実践的かもしれません。
最後に「マンションは60m2を書いなさい」というご主張。
これは近郊・郊外で駅から遠いなど妥協を重ねて75m2にするくらいなら、都心やそこに近いところの駅徒歩7分物件の60m2を買ったほうが、資産価値が保たれやすいというご主張です。この理論は総論として正しいと私も考えます。もちろん、子供が2人、3人のご家庭や荷物が多い方もいらっしゃいますので、万人向けの理論では無いと感じますし、私の専門領域である湾岸では55?60m2よりも70m2オーバー3LDKの方が引き合いが多くありますし、超都心のブランド地区だと80m2くらいでないと反応が悪いという地区もあります。
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190315読了
・60平米は売りやすい、貸しやすい、コスパが良い、税制メリット(登記面積で50平米、壁芯で54平米以上必要)がある。
・今後の日本社会でファミリー世帯は減少するがシニア含めた一人暮らしや夫婦のみ世帯は増える。
・有名商店街でも営業時間が短い(7時に閉まる、平日しか開いてない)はだめ。
・スーパーは最低2店舗ほしい(1つだけだと閉店するかも)
・2001年以降完成物件を買う。①2000年に品確法(10年間の瑕疵担保責任)が施行されたため、住宅の基本性能があがった。また、住宅性能表示制度も創設。表示は任意だが、制度を意識して耐震等級、劣化対策等級を向上させた物件が多い。②現在のマンションと設備・仕様がほぼ同じであることが多い。③立地が良い。2001年前後は景気が悪く、大企業が用地を手放したため。
・ITバブルが崩壊した2002〜2004年、東日本大震災後の2011〜2012年は新築マンションの価格が低かった。
今だけでなく将来を見据えたおすすめエリア
・都心のおすすめは、目白(地位が高く、名門校が多く、2014年のクイーンズ伊勢丹オープンで買い物も便利)、茗荷谷(区立の学校が名門)、品川(リニア)。都心の穴場は大塚(武蔵野台地上、2013年にアトレがオープンし買い物便利、書店とスーパーが24時間営業、賃料は高いが購入する場合はそこまで高くない、ただし木造密集地帯は避ける)、巣鴨(武蔵野台地上。お年寄りのイメージが強いが文京学院中高や東洋女子高、十文字中高など中高生も多い)。
※著者は大塚・巣鴨エリアで不動産仲介業を営んでいるらしくポジショントークの可能性あり。特に大塚はこの本の影響か,近年極端に中古不動産の価格が上昇しており,むしろ割高に感じる。
資産価値の落ちないエリア
・大丸有(大手町・丸ノ内・有楽町)や副都心(新宿、渋谷、池袋)などの都心の大ターミナルに直結する路線。
・買える客だと認識してもらう。
・予防線をはらない(購入に真剣であり、良い物件があればすぐに購入できることを伝える)。
・金利は全期間固定がおすすめ。本来全期間固定の返済額を払える人があえて戦略的に変動を選ぶのはOK。実際の変動金利の返済額と、固定金利で組んだと仮定したときの返済額の差額をプールしていつでも返せる状態をつくっておく。また、購入後に10年くらいで売却するなど、一括返済してしまう可能性があるなら変動金利を選んでも良い。
購入前に調べること
・購入する部屋の登記簿をみて売り主がどんな人か調べる。
・上下左右の部屋の登記簿をみてどんな人が住んでいるか調べる。
・上下左右の部屋のレイアウト(間取り)を確認する。寝室の枕元の壁を挟んでテレビが置かれそうかどうかなど。
・管理会社にマンションで何か問題が起こってないか聞く。続きを読む投稿日:2019.03.07
立地よし、60m2、2001年以降のマンションを買うと資産性が保たれる可能性が高い。資産性の高い間取りなども勉強になった。
投稿日:2023.03.18
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