不動産投資にだまされるな　「テクニック」から「本質」の時代へ

• 

  レビューネーム未設定

  不動産の投資について、今頃になって考え始めた。
  不動産投資をどう考えたらいいのか？
  という視点の欠如が、一番大きな問題だった。
  「証券会社は、株を購入するとインサイダーになるけど、
  不動産会社は、不動…産を自分で買ってもインサイダーにならない。」
  情報の非対称をうまく使えるというのがポイント。
  資金のある不動産会社は、良い＆美味しい物件の情報を仕入れ、
  それを自分で買って、高く売りつけるという方法で儲ける。
  三為業者の存在が、危険な匂いを発散する。
  美味しくない物件については、素人に売りつける。
  不動産屋には、その目利きと収穫がいるのである。
  
  不動産投資は、不動産事業であり、
  正確な情報がなく資金のないものは、よほどの覚悟がいる。
  銀行のローンをよく考えて考慮する必要がある。
  不動産投資は、テクニックではなく、本質を掴むべきだ。
  
  「サラリーマンが有利であり、年金代わりにワンルーム。
  マンション経営で年収アップ。業者や銀行はあなたの味方。
  セミナー会場限定の情報。サブリース契約で空室リスクなし」
  「初心者でも失敗しない。自己資金ゼロでも大丈夫。
  狙うは、ボロアパート１棟買。買うなら東京都心23区。」
  
  不動産をめぐる甘い言葉が、多く浴びせかけられている。
  年金は少なくなり、給料は上がらない。
  他の収入を得るためには？
  日本の人口減少は、確実に起こり始めている。
  住宅は、供給され続け、空室率が増大している。
  住宅金利は低下し続けていて、供給は増大して、
  パートローンの融資残高は増え続けている。
  つまり、不動産投資家が増えているのだ。
  
  スルガ銀行問題、かぼちゃの馬車事件、
  サブリース契約の不履行トラブル。
  不動産を巡っての事件は、多く噴出している。
  供給過剰と空き家率の上昇によって、
  新築が、中古を駆逐しながら、
  不動産の過剰を過剰で乗り越えようとする。
  だとしたら、どんな不動産投資が良いのだろうか？続きを読む

  投稿日：2018.12.04

• 

  つな

  このレビューはネタバレを含みます

  スルガ銀行のシェアハウスローンの事案のような詐欺的事案はさておき、サブリース契約がなぜ儲からないのか、を市場の原理(入居率あげるために賃料下げると他の人の賃料もいずれ下げざるを得なくなりリターンが引き…摺り落とされる、とか。リフォーム代がかかってくる、とか。)や現行の法的側面(賃借人保護的思想)から説いているのは面白かった。
  なににせよ、不動産投資には、税金やリフォームと言った初心者には見えていないコストが多く、また、専門的であるがゆえに業者に任せると業者にもぶんどられていくシステムということで、自力で不動産投資のバリュエーションができない人は手を出すなということだなと理解。現金購入して財力のある人と、ローンでリフォームに限界のある人とで比べたら、ローンの人は資産家に絶対負ける。現実は哀しいですが、まぁそういうものですね、、。そういう資産家の実態がわからないというのも、職業柄興味深いところ、、、。
  
  斜め読みして概論だけつまみ食いしようとすると当たり前のことしか言ってないからつまらないかもだけど、個別具体論については無知な私には学びはあったかなあ。同じ筆者の「不動産屋に騙されるな」も家買う前に読んでおきたい。
  
  なお、知らなかったことのメモ。
  ①土地購入の借入金利子は損失は損失でも他の所得との損益通算はできない。
  https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1391.htm
  ②民泊には年180日以内という制限があるところ、より他の規制が厳しい簡易宿所で運営することで収入を増やす人もいる。
  https://www.seiwa-stss.jp/journal/vol79/
  ③小規模宅地特例を使った家なき子節税が存在。(自分保有の家を親戚とか同族会社に売って借り受ける状態を作り出し、相続税8割減にする)続きを読む

  レビューの続きを読む

  投稿日：2023.04.16

すべてのレビューを見る