空き家は2018年までに手放しなさい
沖有人(著)
/SB新書
作品情報
「空き家」がいま、深刻な社会問題になっています。
総務省の調査によると、現状の空き家率は13.5%と過去最高、20年後には3件に1件が空き家になるという見通し。国も動きだしました。
5月に施行された「空き家対策特別措置法」により、空き家をそのままにしておくと高い税金が課せられるようになり、しかも放置したままの空き家は自治体が取り壊す権利を持つのです。
本書では、全国820万戸と言われる空き家所有者に向け、いますぐ取りかかるべき具体的な対処法を指南。
手放すべきか、手入れして持ち続けるべきかをどう判断するかを指南するとともに、手放す場合の空き家処分のしかた、売った後の相続税対策、買い換える際の次の物件の選び方、買うときのコツまで、エキスパートである著者がやさしく伝授します!
もっとみる
商品情報
- シリーズ
- 空き家は2018年までに手放しなさい
- 著者
- 沖有人
- 出版社
- SBクリエイティブ
- 掲載誌・レーベル
- SB新書
- 書籍発売日
- 2016.01.05
- Reader Store発売日
- 2016.01.05
- ファイルサイズ
- 5.9MB
- ページ数
- 160ページ
以下の製品には非対応です
この作品のレビュー
平均 3.7 (3件のレビュー)
-
本屋さんでこの本を見かけて、自分には関係ないと通り過ぎようとしたのですが、「法律改正・税金6倍」という帯に書いてある文言が気になって、読んでみることにしました。
これから人口が減少していく時代は、今…までの常識である、家を持っていたらそれが財産である、という考え方が真逆(負債)になる、という考え方をしなければならないようです。保有の概念を変えていく必要があるのかもしれませんね。
以下は気になったポイントです。
・空き家対策特別措置法(2015年制定)により、特定空き家に認定されると、所有者に対して、撤去・修理を命令できるようになった。さらに税制面で、土地の固定資産税が最大6倍になる(p7、33)
・日本の住宅:6063万戸に対して、空き家が820万戸、7軒に1件が空き家である、その57%を占めるのが共同住宅(マンション、アパート)で多くは賃貸様である(p14)
・40代前半で、56%が持ち家をしている、60代前半で78%、75歳以上で81%(p26)
・自宅やアパートが建っている土地については、「住宅用地の課税標準の特例」という制度があって、200平米以下の部分は、固定資産税が本来の6分の1、都市計画税が3分の1であった、従って古くても家さえ建っていれば税金が安かった(p27)
・市町村にとっては、市町村民税と並んで、固定資産税・都市計画税はなくてはならない収入源である(p41)
・黒田総裁の任期である2018年まで金融緩和が続く可能性は高い、インフレ率はまだ2%に届きそうにないので(p47)
・1981年に施行された改正以前の耐震基準は、「旧耐震」、それ以降は「新耐震」と呼ばれている、旧耐震は時間がたてばたつほど売れにくくなる(p55)
・広告価格の90%が、実際に売れる価格の相場である(p56)
・戸建ての空き家を売る場合、価格は土地と建物価格の合計になるが、建物の評価額は20年でほぼゼロになる。空き家を売る場合は、建物をを取り壊して売る方が売りやすいこともある(p65)
・都道府県別の将来の地価水準予想、上昇するのは東京のみ、10年後に2%、埼玉県:89%、神奈川県:98%、徳島県:60%(p71)
・マンションについて、新築時の価格と、中古の価格を比較すると、1年に1坪あたり4万円値下がりすることが判明した(p75)
・マンションの建て替えは、最低でも住民の5分の4の賛成が必要である(p76)
・共稼ぎが増えるという世帯構成、ライフスタイルの変化を背景に、戸建て住宅からマンションへの流れは今後も変わらないだろう(p94)
・地価があがるのは、1)人口の大幅増加、2)商業施設が集積した、3)新線が開通した、等の特徴がある(p96)
・東京、中央・千代田・港区にあるマンションは、2014年12月の品薄から、在庫が増え始めている(p100)
・賃料は新築時からだいたい年1%ずつ低下する、築20年のものは、20%賃料が下がって当たり前(p133)
・現時点で私達が入手できる最古の戸籍は、明治19年(1886)式戸籍と言われるもの、戸籍法の改正がなければ、2036年以降、廃棄が始まる可能性がある(p167)
2016年3月20日作成続きを読む投稿日:2016.03.20
衝撃のタイトルですか⁇(笑)
でも自治体関係者ならもう15年以上前から聞いてる話ですし最近でも空き家は手放すのが難しいし荒廃した空き家問題は新聞でもよく見ます。
経済的にはノスタルジーに足を引っ張ら…れて売り時を逃してしまったというところでしょうか。
逆に目端の利く人は来年の固定資産税の納付書が届く時期までに「地価から更地にする費用を差し引いて買いますよ」とか「タダで譲っていただいたらリフォームして壊さないように賃貸に出しますよ」とかセールストークで買受けることも可能ですよね。
要は賃貸市場に出せる知識と能力があるかとリフォームしてペイするだけの数が確保できるかなんやと思うんですよね。
僕のツレはもう20年くらい前から考えて実行してますがσ^_^;
早く売りぬけろ的なインカムゲインの不動産投資と逆張りの本は本当に勉強になります。
売り手の心境がわかるので。
最初の問い合わせ希望者がベストである場合が多いとは裏からいうとスピード重視の買い付けと整合します。
本書は最後に相続の話に行き着きます。
出口戦略なく資産を買うことはないと思うのですがマイホームは資産(もちろん負債と言う人もいます)と言いながらそういった意識が欠如してるんですよねσ^_^;
全然関係ないですがこの本献本やったみたいですねσ^_^;
まあそういう本がamazonに出ることで新品同様の本が中古で手に入るんですが( ̄^ ̄)ゞ続きを読む投稿日:2017.08.16
新刊自動購入は、今後配信となるシリーズの最新刊を毎号自動的にお届けするサービスです。
- ・発売と同時にすぐにお手元のデバイスに追加!
- ・買い逃すことがありません!
- ・いつでも解約ができるから安心!
※新刊自動購入の対象となるコンテンツは、次回配信分からとなります。現在発売中の最新号を含め、既刊の号は含まれません。ご契約はページ右の「新刊自動購入を始める」からお手続きください。
※ご契約をいただくと、このシリーズのコンテンツを配信する都度、毎回決済となります。配信されるコンテンツによって発売日・金額が異なる場合があります。ご契約中は自動的に販売を継続します。
不定期に刊行される「増刊号」「特別号」等も、自動購入の対象に含まれますのでご了承ください。(シリーズ名が異なるものは対象となりません)
※再開の見込みの立たない休刊、廃刊、出版社やReader Store側の事由で契約を終了させていただくことがあります。
※My Sony IDを削除すると新刊自動購入は解約となります。
お支払方法:クレジットカードのみ
解約方法:マイページの「予約・新刊自動購入設定」より、随時解約可能です続巻自動購入は、今後配信となるシリーズの最新刊を毎号自動的にお届けするサービスです。
- ・発売と同時にすぐにお手元のデバイスに追加!
- ・買い逃すことがありません!
- ・いつでも解約ができるから安心!
- ・優待ポイントが2倍になるおトクなキャンペーン実施中!
※続巻自動購入の対象となるコンテンツは、次回配信分からとなります。現在発売中の最新巻を含め、既刊の巻は含まれません。ご契約はページ右の「続巻自動購入を始める」からお手続きください。
※ご契約をいただくと、このシリーズのコンテンツを配信する都度、毎回決済となります。配信されるコンテンツによって発売日・金額が異なる場合があります。ご契約中は自動的に販売を継続します。
不定期に刊行される特別号等も自動購入の対象に含まれる場合がありますのでご了承ください。(シリーズ名が異なるものは対象となりません)
※再開の見込みの立たない休刊、廃刊、出版社やReader Store側の事由で契約を終了させていただくことがあります。
※My Sony IDを削除すると続巻自動購入は解約となります。
お支払方法:クレジットカードのみ
解約方法:マイページの「予約自動購入設定」より、随時解約可能ですReader Store BOOK GIFT とは
ご家族、ご友人などに電子書籍をギフトとしてプレゼントすることができる機能です。
贈りたい本を「プレゼントする」のボタンからご購入頂き、お受け取り用のリンクをメールなどでお知らせするだけでOK!
ぜひお誕生日のお祝いや、おすすめしたい本をプレゼントしてみてください。※ギフトのお受け取り期限はご購入後6ヶ月となります。お受け取りされないまま期限を過ぎた場合、お受け取りや払い戻しはできませんのでご注意ください。
※お受け取りになる方がすでに同じ本をお持ちの場合でも払い戻しはできません。
※ギフトのお受け取りにはサインアップ(無料)が必要です。
※ご自身の本棚の本を贈ることはできません。
※ポイント、クーポンの利用はできません。クーポンコード登録
Reader Storeをご利用のお客様へ
ご利用ありがとうございます!
エラー(エラーコード: )
ご協力ありがとうございました
参考にさせていただきます。